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Composição da casa: Três quartos (um independente), hall de entrada, biblioteca, sala de estar, cozinha, sala de jantar, casa de banho, WC, varanda, arrecadação, sótão, garagem, oficina, uma bacia com uma fonte.
A propriedade foi objeto de um layout do terreno e da construção imobiliária por um agrimensor - arquiteto em 2017. Os números anunciados e os limites são, portanto, atestados e verificados.
A propriedade está distribuída por um lote de 1531m². A superfície da casa é de 157,16m². A área dos anexos é de 50,70m², a área da garagem é de 49,64m². O total de estabelecimentos imobiliários é de 257,50m².
A casa foi recuperada, tipicamente algarvia, paredes de 60 -70 cms, janelinhas, sacada para a sala, tudo pensado como antigamente para se proteger do sol de verão, do inverno frio.
O terreno foi originalmente projetado por um paisagista e é constituído por arbustos, flores, cactos, plantas diversas, etc... garantindo a floração e o verde das plantas em todas as estações. Estas plantas estão adaptadas ao clima local da Gralheira, ao terreno e requerem pouca rega. Os espaços verdes são concebidos de acordo com o sistema denominado ’jardim seco’ (30 cms de areia, lona permeável à água e em cima de seixos decorativos). A propriedade é regada por sistema de rega automática de acordo com o processo., a partir de uma reserva de 30.000 litros de água e é controlada por uma unidade de programação de rega.
O jardim foi embelezado por uma grande fonte de 3 bacias; 2 m 70 de altura, situada no centro de uma piscina com cerca de 3 m de diâmetro, o que lhe confere um carácter espectacular.
A propriedade é servida por duas entradas, uma ao pé da casa, a segunda servindo a garagem de um beco denominado ’beco real’ que se estende em toda a sua extensão, à direita e à esquerda, arborizado. Flores, arbustos, cactos, etc... regados pelo sistema de irrigação existente.
Um videoporteiro com câmara e áudio comandado a partir de casa, com ecrã a cores, permite abrir automaticamente o portão sem ter de sair. O portão está equipado com um sistema de abertura automática, que controla a partir de um mini telecomando, que transporta com a sua chave.
A garagem situada no final da ’nave real’ com uma área de 49,64m² tem capacidade para dois carros e deixa espaço nas laterais para vários espaços de arrumação. A cobertura é em telhas de imitação algarvia, forradas com isolamento contra o frio e o sol. Foi reformado em fevereiro de 2021.
Uma porta dá acesso ao edifício anexo que serve de oficina e arrumos de ferramentas. Pode-se considerar a transformação desta sala em um estúdio.
A parte do jardim, independente, pode eventualmente ser objeto de um lote para construção;
Saímos da parte do jardim por uma escadaria majestosa e imensa que conduz à parte residencial.
Esta sala é servida também por uma ampla porta de entrada, a sala de estar é composta por parte do anexo, um pequeno terreno atrás da casa e um enorme terraço ladrilhado para fazer churrasco e receber muitos amigos.
Do terraço tem-se uma vista excecional sobre o vale, as primeiras montanhas do sul do Algarve e pode-se até avistar, entre duas montanhas, um pequenino pedaço de mar! Na verdade esta localização permite-lhe passear a pé nestas montanhas, mas também em 20 minutos para estar na praia!
A Espanha fica a 45 minutos pela auto-estrada, o aeroporto a 20 minutos. Muitos grandes armazéns (Lidl, Pingo Doce, Continente, Intermarché!) E centros comerciais nas proximidades. Em São Brás de Alportel, a um km de distância, estão diversos tipos de comercio e serviços. A escola fica a 800 m de distância. As rodovias, as estações estão próximas. A localização desta propriedade é um privilégio, situada no centro do Algarve, em zona residencial perto de Faro, num local sossegado, sem comunidade e vizinhos próximos é portanto excecional.
A casa tem dois quartos, mais um quarto no anexo. (3 quartos). No anexo existe uma entrada utilizável para a área de escritório e biblioteca, uma sala de estar com uma magnífica lareira, uma grande cozinha totalmente equipada, uma pequena sala de jantar para amigos, uma moderna casa de banho refeita em 2018 e uma grande varanda equipada com um lavatório, um churrasqueira. Existe um sótão e uma pequena divisão junto à cozinha para guardar o que quiser.
A casa está equipada com lareira com recuperador, bomba de calor, quente-frio e radiadores elétricos programáveis para a casa de banho ou outras divisões. Está instalada uma antena para receção dos satélites e também uma antena MEO para receções na TV por subscrição portuguesa, se assim o desejar. A fiação embutida está instalada e leva à sala de estar, um quarto, cozinha com receção diferente em 2 TVs. As janelas, a porta de entrada e a janela saliente da cozinha à prova de roubo são de origem alemã, alteradas em 2019-2020 e encontram-se nas máximas qualidades de isolamento acústico e térmico, à prova de roubo, garantindo assim um ganho máximo de frio, ruído e calor.
O abastecimento de água quente é feito por um sistema de tanque solar, com depósito de água quente.
O anexo é composto por uma divisão para bricolagem ou vários arrumos (que podem ser transformados em quarto após a remodelação) e uma sala ampla convertida em quarto. Pode ser transformado em estúdio, o equipamento da casa de banho fica no local e a chegada do abastecimento de água quente e fria ainda não está concluída.
Na frente da casa sob o terraço, está instalado um tanque de reserva de 30.000 l de água para a rega programada do jardim paisagístico.
#ref: SW-248/2023

São Brás de Alportel, Faro (Algarve)

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