Beschreibung
Gebäude mit Hinterhof, gewidmet Wohnen und Dienstleistungen, für Investitionen.
Liegt am Flussufer, in einer erstklassigen Gegend der Stadt, in der Erweiterung des Atrium Arade-Gebäudes, in Richtung Ponte Velha.
In einem fortgeschrittenen Zustand Abbau, es liegt vor dem Fluss und Stadtpark.
Gesamtfläche: 316qm; Anzahl der Etagen: 2
Bestehend aus 4 Geschäften im Erdgeschoss mit jeweils 39,5m², die für den Handel bestimmt sind, und einer 1. Etage mit 158 m², die für den Wohnungsbau genutzt wird.
Preis: 850.000 €
Angesichts der hervorragenden Lage - vorne Blick auf den Fluss, historisches Viertel der Stadt, zentrale Lage und Touristenzentrum inmitten der Sanierung – diese Immobilie stellt an sich ein enormes Potenzial für den Wiederaufbau oder, vielleicht besser, den Abriss und den gezielten Bau zur Erkundung eines Geschäftszentrums dar unterschiedliche Werte und Funktionalitäten, Hoteleinheit, Wohnheim für Studenten oder welche Art von Geschäftsviertel auch immer, ganz nach den Träumen und Vorstellungen jedes Einzelnen Dieses Subjekt kann von einer Reihe erheblicher Unterstützungs- und Steuervorteile profitieren, die einen Mehrwert für jeden Investor darstellen.
Diese Situation muss immer vorab mit den zuständigen Dienststellen der Gemeinde Portimão konsultiert werden.
ARU – Städtische Sanierungsgebiete
„Städtische Sanierungsgebiete“ bezeichnet das territorial abgegrenzte Gebiet, das aufgrund der Unzulänglichkeit, Verschlechterung oder Überalterung von Gebäuden, Infrastrukturen, Ausrüstungen zur gemeinschaftlichen Nutzung und Stadt- und Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – insbesondere im Hinblick auf aufgrund seiner Nutzungsbedingungen, Festigkeit, Sicherheit, Ästhetik oder Gesundheit - rechtfertigen Sie einen integrierten Eingriff durch eine in einem bestimmten Instrument genehmigte städtische Sanierungsmaßnahme oder in einem detaillierten städtischen Sanierungsplan... »
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STEUER VORTEILE:
a) Befreiung von der Kommunalsteuer auf Immobilien für einen Zeitraum von drei Jahren, gerechnet ab dem Jahr einschließlich Abschluss der Sanierungsarbeiten, die auf Antrag des Eigentümers um weitere fünf Jahre verlängert werden kann Grundstücke, die zur dauerhaften Vermietung oder zur dauerhaften Eigenheimmiete zur Verfügung gestellt werden;
b) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die belastende Übertragung von Grundstücken beim Erwerb von Grundstücken, die für Sanierungsmaßnahmen bestimmt sind, sofern der Käufer mit den entsprechenden Arbeiten innerhalb einer Frist von höchstens drei Jahren beginnt Jahre ab dem Datum des Erwerbs;
c) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die kostspielige Übertragung von Immobilien bei der ersten Übertragung nach der Sanierungsmaßnahme einer Immobilie zur dauerhaften Vermietung oder, wenn sie sich in einem städtischen Sanierungsgebiet befindet , auch für dauerhafte Unterkünfte;
PORTIMÃO (Gemeinde) - AUSSTATTUNG:
Zusätzlich zu der speziell für den Sonnen- und Strandtourismus konzipierten Ausrüstung ist es auch mit einer Reihe von Infrastrukturen ausgestattet, die für die Entwicklung relevant und von erheblichem Interesse sind Fortschritt nicht nur der Gemeinde, sondern der Region selbst - Algarve.
* Algarve International Circuit
- eine 4.692 km (2.916 Meilen) lange Rennstrecke, etwa 16 km vom Zentrum von Portimão entfernt, in der Gemeinde Mexilhoeira Grande.
Bekannt wurde es durch die Ausrichtung der Formel-1-Weltmeisterschaft im Jahr 2020, die von Lewis Hamilton gewonnen wurde, der mit 1:16,652 den Rennstreckenrekord brach.
* Portimão Municipal Aerodrome
- einer der wichtigsten Flugplätze in Portugal, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, sieben Kilometer von Portimão entfernt.
Seine Hauptaktivität umfasst neben regulären Flügen (Kleinflugzeuge und Hubschrauber) Fallschirmspringen, Panorama-Beobachtungsflüge und Luftwerbung sowie solche im Zusammenhang mit zivilen und medizinischen Notfallsituationen.
* Handelshafen von Portimão
- Im Wesentlichen auf den Tourismus als Transitpunkt und Ziel für Kreuzfahrten ausgerichtet.
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