Descripción
Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversión.
Situado frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha.
En avanzado estado de conservación. degradación, se encuentra frente al río y parque de la ciudad.
Área total: 316m²; Número de plantas: 2
Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m² cada uno, destinados a Comercio y un 1º piso de 158m², destinado a Vivienda.
Precio: 850.000€
Dada su excelente ubicación - frente con vistas al río, zona histórica de la ciudad, centralidad y centro turístico en plena rehabilitación: esta propiedad constituye, en sí misma, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferiblemente, demolición y construcción dirigida a la exploración de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de área de negocios según los sueños e imaginación de cada persona.
Sin embargo, por estar ubicado en un área de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que se Este sujeto podrá beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor.
Esta situación siempre tendrá que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão.
ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana
«Se entiende por área de rehabilitación urbana el área delimitada territorialmente que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificaciones, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo -particularmente en lo que se refiere a a sus condiciones de uso, solidez, seguridad, estética o salubridad - justificar una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana... »
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IVA BENEFICIOS:
a) Exención del impuesto municipal sobre inmuebles por un período de tres años, contados a partir del año inclusive de finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición de los propietarios, por otros cinco años en el caso de inmuebles destinados al arrendamiento para vivienda permanente o vivienda permanente propia;
b) Exención del impuesto municipal sobre la transmisión onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las respectivas obras en un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición;
c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté ubicado en una zona de rehabilitación urbana , también para vivienda permanente;
PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO:
Además del equipamiento específicamente diseñado para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la región misma: Algarve.
* Circuito Internacional del Algarve
- un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande.
Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batió el récord de la pista con 1:16.652.
* Aeródromo Municipal de Portimão
- uno de los principales aeródromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão.
Su actividad principal, además de los vuelos regulares (aviones ligeros y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea, además de los vinculados a situaciones de emergencia civil y médica.
* Puerto Comercial de Portimão
- Dirigido esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros.
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