Description
Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement.
Situé en bord de rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha.
Dans un état avancé de dégradation, il est situé face à la rivière et au parc municipal.
Superficie totale : 316m² ; Nombre d'étages : 2
Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5m² chacun, destinés au commerce et d'un 1er étage de 158m², utilisé pour le logement.
Prix : 850 000 €
Compte tenu de son excellent emplacement - avant surplombant le fleuve, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, à elle seule, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée pour l'exploration d'un centre d'affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d'affaires selon les rêves et l'imagination de chacun.
Cependant, parce qu'elle est située dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions auxquelles elle à laquelle elle est soumise pourra bénéficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão.
ARU - Zones de Réhabilitation Urbaine
« Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l'insuffisance, de la dégradation ou de l'obsolescence des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne à ses conditions d'utilisation, de solidité, de sécurité, d'esthétique ou de salubrité - justifier une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine... »
(url caché)
TAX AVANTAGES :
a) Exonération de la taxe communale sur les propriétés foncières pendant une période de trois ans, à compter de l'année incluse de l'achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande des propriétaires, pour cinq ans supplémentaires en cas de propriétés attribuées à la location pour un logement permanent ou pour posséder un logement permanent ;
b) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors de l'acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l'acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d'acquisition;
c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l'intervention de réhabilitation, d'une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu'elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine , également pour logement permanent;
PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT:
En plus des équipements spécifiquement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d'un ensemble d'infrastructures d'intérêt pertinent et significatif pour le développement et progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - Algarve.
* Circuit International de l'Algarve
- un circuit de course de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande.
Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste de course avec 1 : 16.652.
* Aérodrome municipal de Portimão
- l'un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, Portugal, à sept kilomètres de Portimão.
Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s'étend aux expériences de parachutisme, aux vols d'observation panoramiques et à la publicité aérienne, en plus de celles liées aux situations d'urgence civile et médicale.
* Port commercial de Portimão
- Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination pour les croisières.
1 / 26
2 / 26
3 / 26
26 / 26
